REITに海外マネー。その背景は？どの銘柄が良い？

REITに海外マネー。その理由は？

4月17日の日経朝刊に、『REITに海外マネー』という記事が掲載されていました

記事によりますと、

・3月の海外勢のJ-REITの買越額は810億円と単月として2年ぶりの大きさ

であり、海外勢がJ-REITを買っている背景は、

・テレワーク普及の思惑から割安に放置されてきたオフィスREITの見直し買い

・今後インフレ率が上昇することに対する警戒

・インフレ率の上昇というシナリオが外れた場合でも、分配金利回りが相対的に高いREITは債券に比べて魅力的な投資先

とのことでした。

記事には記載されていませんが、今年3月にＦＴＳＥグローバル株式指数シリーズにJ-REITが組み入れられたことも(注)、海外勢のJ-REIT買いの一因となっている可能性があります

(注)2020年８月に組み入れが決定された銘柄が、2020年9月、12月、2021年3月、6月に25%ずつ組み入れられます

海外と比べると日本はインフレ率上昇のリスクが低いため、利回り上昇と、それに伴うREITの値崩れリスクも低いと考えられます

その割に、J-REITの利回りは、海外REIT並みに高いため、海外勢の需要が集まるのも自然といえるでしょう

年初来で見ると、オフィス系のパフォーマンスが良いようです

・年初来のJ-REITのパフォーマンス（昨年末=100)

J-REITの利回りランキングは以下の通り。海外勢の狙いが利回りならば、利回りが高い銘柄が値上がりするかもしれませんね。

また、時価総額が大きい方が、海外勢にも選ばれやすいですし、ファンド閉鎖のリスクも低くなります。

・J-REITの利回りランキングと騰落率、時価総額(2021年4月16日)